4.5 Huur/verhuur van onroerende zaken

verhuur

De verhuur van onroerende zaken is in principe vrijgesteld van BTW. Dit betekent dat de verhuurder geen recht heeft op aftrek van voorbelasting met betrekking tot deze onroerende zaak (zoals BTW over bouwkosten of onderhoud) en dat u als verhuurder ook geen BTW in rekening mag brengen aan de huurder.

Optie

optieverzoek

belaste
verhuur

Op deze hoofdregel voor vrijgestelde verhuur bestaat echter een uitzondering: de optie voor belaste verhuur. Dit houdt in dat de verhuurder en de huurder onder voorwaarden gezamenlijk kunnen kiezen voor belaste verhuur. Om van deze optie gebruik te kunnen maken, moet de huurder de BTW over de verhuurprijs voor minimaal 90% kunnen aftrekken. Huurder en verhuurder kunnen schriftelijk verzoeken om belaste verhuur of het verzoek opnemen in de huurovereenkomst.

Voor BTW-ondernemers in de non-profitsector die hoofdzakelijk vrijgestelde prestaties verrichten, is dit opteren voor belaste verhuur meestal niet haalbaar, simpelweg omdat niet wordt voldaan aan het 90%-criterium.