9.6 Vrijstelling van overdrachtsbelasting

vrijstelling

Bij de overdracht van een bedrijfspand is zoals aangegeven de overdrachtsbelasting van 6% verschuldigd. Onder bepaalde voorwaarden kunt u hiervoor vrijstelling krijgen als:

• u de bedrijfswoning inbrengt in een maatschap of vof;
• er sprake is van bedrijfsoverdracht aan familieleden (van ouders aan kinderen, van grootouders aan kleinkinderen en van broers of zussen aan elkaar);
• er sprake is van inbreng bij omzetting van een onderneming in een nv of bv;
• het bedrijf fuseert, splitst of intern reorganiseert;
• land- en tuinbouwbedrijven worden vergroot of verplaatst.

9.6.1 Vrijstelling bij woning

echtscheiding

doorverkoop

uitkoop

U betaalt geen overdrachtsbelasting als u de woning verkrijgt:

• door huwelijk of bij het aangaan van een geregistreerd partnerschap, als de woning eigendom was van één van u beiden en door het huwelijk onderdeel van de gemeenschap wordt;
• bij verdeling van de gemeenschap van goederen in verband met echtscheiding;
• bij een erfenis;
• bij verdeling uit een erfenis waarbij alle erfgenamen meewerken en worden gecompenseerd voor hun deel;
• bij doorverkoop binnen drie jaar als het pand is aangekocht op of na 1 september 2012 tot 1 januari 2015 (voor de aankoopprijs);
• bij doorverkoop binnen zes maanden als het pand is aangekocht op of na 1 januari 2015 (voor de aankoopprijs);
• bij uitkoop van uw fiscaal partner. Het gaat dan om een verkrijging van het eigendomsdeel van de partner met wie u samenwoont (samenwoonde), indien u beiden eigenaar bent van de eigen woning in een verhouding binnen 40%- 60%.

9.6.2 Verdeling gezamenlijke woning

Bij toewijzing van de eigen woning die u samen met uw ex-partner bewoonde, aan één van u beiden, is geen overdrachtsbelasting verschuldigd als u de woning samen in bezit had en de ene partner voor ten minste 40% en de andere partner voor ten hoogste 60% gerechtigd was.

Eénjaarstermijn

verkrijging

Voor de vrijstelling van overdrachtsbelasting geldt bovendien de voorwaarde dat u de woning tijdens of uiterlijk één jaar vóór de aanvang van het samenwonen gemeenschappelijk verkreeg. Voor de verkrijging van een woning in aanbouw geldt deze éénjaarstermijn niet, als u de woning na oplevering samen als hoofdverblijf gaat bewonen.

Wijziging huwelijksgoederenstelsel

huwelijks-
gemeenschap

Als uw voormalige eigen woning buiten uw huwelijksgemeenschap viel, is de overdracht aan de andere partner dus wel belast. Wijziging van het stelsel waarmee de woning wél in de gemeenschap valt, kan dus een besparing opleveren. Als u dit regelt nadat de echtscheiding is uitgesproken, maar vóórdat het echtscheidingsvonnis is ingeschreven in het register, geldt de vrijstelling van overdrachtsbelasting, zo besliste de Hoge Raad in 1993.