9.5 Doorverkoop binnen zes maanden
doorverkoop
belasting-voordeel
Bij elke latere doorverkoop van een pand is in principe opnieuw overdrachtsbelasting verschuldigd. Er geldt echter een bijzondere regeling als de akte van doorverkoop wordt opgemaakt binnen zes maanden na de vorige transportakte waarop overdrachtsbelasting is geheven. In deze zogenoemde doorverkoopperiode wordt alleen overdrachtsbelasting geheven over het verschil tussen de nieuwe en de oude koopsom. Vaak spreken koper en verkoper met elkaar af dat het belastingvoordeel naar de verkoper gaat. De koper betaalt dan 2% resp. 6% overdrachtsbelasting over het bedrag dat hij aan de verkoper vergoedt.
Bij doorverkoop met verlies, wordt geen overdrachtsbelasting geheven, maar volgt ook geen teruggaaf. De heffing van overdrachtsbelasting raakt dus alleen het eventuele meerdere bedrag.
Tijdelijke maatregel: 36 maanden
eerste aankoop
Als de eerste aankoop van het pand – dus van de verkoper – plaatsvond tussen 1 september 2012 en 1 januari 2015, geldt een doorverkooptermijn van 36 maanden in plaats van zes maanden. Voor die woningen kan deze maatregel dus nog tot uiterlijk eind 2017 gevolgen hebben bij doorverkoop.