9.3 Directe en indirecte overdracht

directe 
overdracht

indirecte
overdracht

De overdracht van een onroerende zaak of de levering van de economische eigendom daarvan, is dus belast met overdrachtsbelasting. Dit heet een directe overdracht. Stel nu dat u aandelen in een bv verkoopt, waarin een onroerende zaak is begrepen. U verkoopt dan alleen de aandelen, niet de onroerende zaak als zodanig. Op deze manier zou u dus vastgoed zonder overdrachtsbelasting aan derden kunnen verkopen. Deze verkoop vormt een indirecte overdracht.

Fictiebepaling

misbruik

vastgoed-bv

Om misbruik van deze indirecte overdracht te voorkomen is een fictiebepaling in de wet opgenomen. Deze houdt in dat u ook overdrachtsbelasting verschuldigd bent als u de aandelen in een zogenoemd onroerendezaaklichaam overdraagt. Dit speelt als u of uw bv (of een met u of uw bv verbonden (rechts)persoon) ten minste een derde deel van de aandelen houdt in een vastgoed-bv. Het vermogen van deze vastgoed-bv bestaat voor meer dan 70% uit onroerende zaken. U kunt de verhouding in dat geval verlagen. De feitelijke werkzaamheden van de vastgoed-bv moeten hoofdzakelijk bestaan uit het verkrijgen, vervreemden of exploiteren van onroerende zaken.