9.2 Economische eigendom

economische eigendom

Het begrip onroerende zaak zorgt in het kader van de al genoemde WBRV voor veel discussie. Oorspronkelijk werd alleen de overdracht van de gehele onroerende zaak, de volledige eigendom, belast. Doordat echter steeds vaker alleen de economische eigendom werd overgedragen en de juridische eigendom achterbleef, besloot de overheid in te grijpen en is tegenwoordig ook de overdracht van de economische eigendom onderhevig aan overdrachtsbelasting.

Zakelijke rechten

zakelijke
rechten

De overdracht van zakelijke rechten valt ook onder de werkingssfeer van de WBRV. Bij zakelijke rechten kunt u denken aan de volgende situaties:

• het recht van vruchtgebruik;
• het recht van gebruik en bewoning;
• het recht van erfdienstbaarheid;
• het recht van erfpacht; en
• het recht van opstal.

De rechten van grondrente, pand en hypotheek zijn geen zakelijke rechten. De waarde in het economisch verkeer vormt de grondslag voor de heffing van overdrachtsbelasting. Deze waarde is de waarde die met de beste voorbereiding, op de beste markt tegen de beste prijs aan een ander kan worden verkocht en geleverd.