9.1 Een belaste overdracht
belaste overdracht
Overdrachtsbelasting – de naam zegt het al – wordt geheven bij de overdracht van een onroerende zaak. De Wet op de Belastingen van Rechtsverkeer (WBRV) onderscheidt vier elementen die van belang zijn voor een belaste overdracht:
- het moet gaan om een overdracht;
- het moet gaan om een verkrijging;
- de zaak moet in Nederland zijn gelegen;
- het moet gaan om een onroerende zaak of om zakelijke rechten die daarop rusten.
Toelichting
verkrijging
Uit de genoemde elementen blijkt dat pas belasting kan worden geheven als sprake is van een overdracht en daarmee van een verkrijging. Als er niets gebeurt, kan er ook niets worden belast. Bovendien kan de Belastingdienst alleen belasting heffen over onroerende zaken in Nederland.
onzakelijk
Van invloed op buitenlands grondgebied is geen sprake. De Nederlandse overheid bemoeit zich niet met de verkoop van uw vakantiehuis in Marbella.
Onzakelijke koopsom
verkoopwaarde
Het komt regelmatig voor dat een koopsom onzakelijk is, bijvoorbeeld bij transacties tussen vrienden of in de familiesfeer. De overdrachtsbelasting wordt dan berekend over de overeengekomen prijs of de verkoopwaarde (als deze hoger is) op het moment van de overdracht. De notaris toetst deze waarde bij de overdracht aan de hand van de kadastrale WOZ-waarde.