U bent hier

Onderneming & Fiscus
…
Eigen woning en bedrijfswoning3. Het nieuwe regime
Voor Onderneming & Fiscus

3. Het nieuwe regime

Dit hoofdstuk is eerder verschenen in Themadossier Fiscaal Rendement
Publicatiedatum: oktober 2016

Met ingang van 1 januari 2013 zijn de regels voor de hypotheekrenteaftrek voor de eigen woning ingrijpend veranderd. Een van de belangrijkste wijzigingen is dat u vanaf deze datum verplicht bent om een nieuwe hypotheek binnen dertig jaar of 360 maanden minimaal annuïtair, dat wil zeggen in jaarlijkse vaste termijnen, af te lossen. Voor op de genoemde datum reeds bestaande hypotheken geldt overgangsrecht.

nieuwe regime

Het nieuwe regime maakt de keuze voor een hypotheekvorm met aftrekbare rente overigens wel gemakkelijk: u kunt alleen nog kiezen tussen een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek (of een combinatie van beide). Andere hypotheekvormen blijven mogelijk, maar dan zonder recht op de renteaftrek in box 1.

3.1 Overgangsrechtregime

Voor hypotheken die zijn afgesloten vóór 1 januari 2013 geldt een overgangsrechtregime: bestaande hypotheken kunnen in hun huidige vorm in stand blijven. Dit geldt ook als u verhuist of uw hypotheek oversluit. Wilt u méér geld lenen, dan gelden voor de extra lening de nieuwe regels. Verkoop in 2016 Als u uw oude woning in 2016 verkoopt,...

3.2 Starters

Als starter op de woningmarkt, valt u onder de nieuwe regelgeving en kunt u dus nog slechts kiezen uit twee hypotheekvormen: een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek. In beide gevallen bestaan uw maandlasten uit een deel rente en een deel aflossing. We lichten beide vormen hierna toe. Annuïteitenhypotheek Bij deze hypotheekvorm lost u...

3.3 Doorstromers

Bij verkoop van uw huidige eigen woning en aankoop van een nieuwe woning mag u zich ‘doorstromer’ noemen. Afhankelijk van uw persoonlijke situatie krijgt u al dan niet te maken met het nieuwe regime: Als u op 31 december 2012 al een hypotheek had en geen aanvullende financiering behoeft, kunt u uw huidige hypotheekvorm meenemen en blijft de oude...

3.4 Nationale Hypotheek Garantie

Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) geeft de geldverstrekker de zekerheid dat uw hypotheekschuld volledig wordt terugbetaald als u in bepaalde situaties uw hypotheeklasten niet meer kunt opbrengen. Denk aan echtscheiding, werkloosheid, inkomensdaling, arbeidsongeschiktheid of overlijden van uw partner. NHG denkt in zulke situaties...

3.5 Overige hypotheekvormen

Voor hypotheekvormen die tot en met 31 december 2012 zijn afgesloten, blijft de hypotheekrenteaftrek in stand. Onder de verhuisregeling mag u deze ‘oude’ hypotheek gewoon meenemen. We besluiten dit hoofdstuk met een overzicht van bekende hypotheekvormen. 3.5.1 Spaarhypotheek Bij een als veilig bestempelde spaarhypotheek betaalt u gedurende de hele...