2.3 Eigenwoningforfait
eigenwoningforfait
Voor uw eigen woning moet u een eigenwoningforfait in uw aangifte IB opgeven. Het forfait wordt afgeleid van de WOZ-waarde van de woning, zoals deze is vermeld in de beschikking die u elk jaar van uw gemeente ontvangt. U berekent het bedrag door deze WOZ-waarde te vermenigvuldigen met een bepaald percentage. Dit percentage wordt in principe jaarlijks geïndexeerd. Als u in de loop van het jaar verhuisde naar een andere eigen woning, berekent u het forfait naar evenredigheid per woning. Zie onderstaand kader en het voorbeeld op de volgende pagina.
Bereken zelf uw eigenwoningforfait 2016
Bij een eigen-woningwaarde maar niet meer dan meer dan Forfaitpercentage
-- € 12.500 0
€ 12.501 € 25.000 0,30
€ 25.001 € 50.000 0,45
€ 50.001 € 75.000 0,60
€ 75.001 € 1.050.000 0,75
€ 1.050.000 -- € 7.875 plus 2,05% van de
eigenwoningwaarde voor zover
deze boven € 1.050.000 uitgaat.
Voorbeeld
sleutels
Op 1 augustus 2016 ontving u de sleutels voor uw nieuwe eigen woning waarvoor u € 435.000 betaalde. De WOZ-waarde is € 380.000. Eind juli verliet u uw vorige eigen woning met een WOZ-waarde van € 270.000 en een verkoopprijs van € 350.000. Als eigenwoningforfait over 2016 geeft u aan:
- uw oude woning: 7/12 x 0,75% x € 270.000 = € 1.181
- uw nieuwe woning: 5/12 x 0,75% x € 380.000 =€ 1.187
- totaal: € 2.368.
Als u een nieuwe eigen woning heeft gekocht, maar deze nog niet bewoont, is het eigenwoningforfait nihil. Dit geldt ook als uw voormalige eigen woning na verkoop enige tijd leegstaat. Het forfait geldt alleen als de woning u als hoofdverblijf ter beschikking staat.
Woning in aanbouw
drie jaar
Kocht u een woning die nog in aanbouw is of die u nog moet opknappen of verbouwen, dan is toch de eigenwoningregeling in box 1 van kracht, als u aannemelijk kunt maken dat:
- de woning uitsluitend is bestemd als uw nieuwe hoofdverblijf; én
- u er uiterlijk drie jaar na het jaar waarover u aangifte doet, in zult gaan wonen.
In deze overloopsituatie kunt u de door u betaalde eigenwoningrente en/of erfpachtcanons al wel in box 1 aftrekken.