3.6 BTW-belaste verhuur
machines
Naast verhuur-plus zijn de volgende vormen van verhuur van onroerende zaken niet vrijgesteld van BTW en daarom altijd belast met BTW:
- verhuur van machines en bedrijfsinstallaties;
- verhuur van kamers of logiesgelegenheid;
- verhuur van parkeerruimten voor voertuigen en van lig- en bergplaatsen voor vaartuigen;
- verhuur van safeloketten.
3.6.1 Machines en bedrijfsinstallaties
Machines en bedrijfsinstallaties kunnen zowel roerend als onroerend zijn. Bereken in beide gevallen bij de verhuur ervan 21% BTW.
3.6.2 Kamers of logiesgelegenheid voor kort verblijf
9% BTW
Verhuur van onroerende zaken binnen het kader van het hotel-, pension-, kamp- en vakantiebestedingsbedrijf aan personen die daar een korte periode verblijven, is belast met 9% BTW. Er is in ieder geval sprake van een ‘korte periode’ als het verblijf in de accommodatie maximaal zes maanden duurt en de gasten het middelpunt van hun maatschappelijke leven niet naar de accommodatie verplaatsen.
Langer dan zes maanden
De verhuur van gemeubileerde woningen en appartementen voor langer dan zes maanden is altijd vrijgesteld van BTW. De reden is dat de huurder bij een dergelijk lange huurperiode wordt geacht daar te gaan wonen en verhuur van een woning is vrijgesteld van BTW.
Leg duidelijk in het verhuurcontract vast hoe lang de accommodatie verhuurd wordt. Zorg er bovendien voor dat de contractuele bepalingen in overeenstemming met de werkelijkheid zijn.
3.6.4 Verhuur van parkeerruimten en lig- en bergplaatsen
Verhuur van parkeerruimte voor voertuigen en verhuur van lig- en bergplaatsen voor vaartuigen, waaronder woonschepen, is belast met 21% BTW. Denk bijvoorbeeld aan de verhuur van een parkeerruimte, maar ook de winterstalling van caravans en boten.
3.6.5 Verhuur van safeloketten
BTW-richtlijn
De verhuur van safeloketten wordt door de Europese BTW-richtlijn uitdrukkelijk uitgezonderd van de vrijstelling voor de verhuur van onroerende zaken en is dus belast met 21% BTW.
3.6.6 Congres-, vergader- en tentoonstellingsruimten
Daarnaast heeft de staatssecretaris goedgekeurd dat de verhuur van onroerende zaken bestaande uit het ter beschikking stellen van congres-, vergader- en tentoonstellingsruimten belast is met 21% BTW, voor zover:
- de verhuur maximaal één maand duurt, en;
- de huurder de ruimte uitsluitend gebruikt als congres-, vergader- of tentoonstellingsruimte, en;
- de exploitant de BTW aan de huurders kenbaar maakt, bijvoorbeeld door vermelding op de prijslijst of in de huurovereenkomst.