7.3 De quasi-ondernemer
quasi- ondernemer
opbrengst
Een quasi-ondernemer exploiteert (on)roerende zaken om hieruit duurzaam opbrengst te verkrijgen, bijvoorbeeld door de verhuur van woningen, bedrijfspanden of caravans. Als deze zaken geschikt zijn voor zowel economische exploitatie als privégebruik, wordt de verhuurder niet zomaar als BTW-ondernemer aangemerkt. Dit speelt bijvoorbeeld als u incidenteel een camper verhuurt aan kennissen. De Belastingdienst kijkt dan naar de werkelijke duur van de verhuur, de omvang van de klantenkring en de totale opbrengst. Als deze uitkomsten vergelijkbaar zijn met die van een verhuurbedrijf van campers, kan worden gesteld dat de verhuur is gericht op het duurzaam verkrijgen van opbrengst. Alsdan is sprake van BTW-ondernemerschap. Voor een quasi-ondernemer gelden dezelfde regels als voor een ‘gewone’ ondernemer. Ook een quasi-ondernemer kan zonder BTW aan een koper leveren of deel uitmaken van een fiscale eenheid voor de BTW.
Als u in privé (of in een aparte bv) vastgoed bezit en aan uw werk-bv verhuurt, kunt u als quasi-ondernemer tóch BTW-plichtig zijn. Vaak is er dan een fiscale eenheid met de werk-bv, waardoor u en/of de bv hoofdelijk aansprakelijk bent/zijn voor de BTW-schulden van de werk-bv..