11.4 Verhuur van een tweede woning
leegwaarderatio
belasting-besparing
Zoals hierboven aangegeven, betaalt u over het bezit van een tweede woning jaarlijks 1,2% belasting in box 3. Daarnaast is eventueel betaalde hypotheekrente niet aftrekbaar, noch in box 1 noch in box 3. Als u uw tweede woning echter verhuurt, heeft dat invloed op de waarde in box 3. Deze waarde wordt dan verlaagd met de zogenoemde leegwaarderatio, een percentage van de WOZ-waarde van de woning. Deze ligt ergens tussen de 45 en 85%, afhankelijk van de hoogte van de huur. Dit kan een belangrijke belastingbesparing opleveren, maar daar staat wel tegenover dat u in die situatie zelf geen gebruik meer kunt maken van de woning.
De verlaagde waarde kan alleen worden toegepast als voor de woning huurbescherming geldt. Bij kortstondige verhuur van een vakantiewoning gaat deze fiscale vlieger dus niet op.
Reële huurprijs
reële huurprijs
Als u gebruik wilt maken van deze regeling, moet u een reële huurprijs vragen. Dit is een huurprijs die u aan een willekeurige derde, dus niet zijnde familie of vrienden, zou vragen. Afhankelijk van de huuropbrengst, mag u de WOZ-waarde met een bepaald percentage corrigeren.