11.2 Forfaitair rendement
forfaitair rendement
Over het bezit van een tweede woning haalt u volgens de fiscus een forfaitair rendement van 4% van de (WOZ-)waarde. Daarover betaalt u 30% belasting, effectief dus 1,2% over uw belastbaar inkomen. Het maakt hierbij niet uit welk gebruik u van de tweede woning maakt: u kunt deze uitsluitend zelf gebruiken, deze af en toe of vrijwel permanent verhuren. Een eventuele schuld, zoals een hypothecaire lening, met betrekking tot deze tweede woning mag u aftrekken van de grondslag waarover het forfaitair rendement van 4% wordt berekend. Rente van financiering of kosten in verband met verhuur van uw tweede woning zijn niet aftrekbaar in box 3.
Als u de woning permanent verhuurt en er zelf geheel geen gebruik van maakt, is geen sprake meer van een tweede woning, maar van bezit in box 3. Zie 11.3 hierna.
Roerend of onroerend
roerend of onroerend
factoren
tuin
Bij stacaravans en zomerhuisjes speelt vaak de vraag of sprake is van roerend of onroerend goed. Roerende zaken in eigen gebruik zijn meestal vrijgesteld, onroerende zaken vallen vaak wel onder de rendementseis (als tweede woning of overige bezittingen) van box 3. Per geval moet op basis van objectieve feiten en omstandigheden worden beoordeeld of een object naar zijn aard en inrichting duurzaam (fysiek) met de ondergrond is verbonden. Factoren die hierbij een rol spelen zijn:
- afsluiting of opvulling van de ruimte tussen de vloer van het object en de grond;
- de inrichting van het object;
- de looptijd van een (huur)contract: tijdelijk of voor onbepaalde tijd;
- de aanwezigheid van een tuin of terras;
- een vaste aansluiting op gas, water, elektra, telefoon, kabel of riolering.