6.6 Vastleggen keuze in administratie

administratie

opslagruimte

De aankoop van een nieuw pand moet u goed verwerken in uw administratie. Gebruikt u het pand in uw onderneming dan is geen discussie mogelijk en behoort het pand tot het ondernemingsvermogen. Dit is anders als u het pand zowel in uw onderneming als privé gebruikt en sprake is van keuzevermogen. Uit een recente uitspraak van gerechtshof Den Bosch blijkt opnieuw dat u niet zomaar op deze keuze kunt terugkomen. In het geding ging het om een ondernemer die samen met zijn vrouw een café had. Het cafépand had naast het ondernemersdeel ook een woongedeelte, waar het echtpaar woonde. De woning was via een tussendeur vanuit het café te bereiken. De opslagruimte van het café was slechts bereikbaar vanuit de woning. Bij de aankoop van het pand was de woning tot het ondernemingsvermogen gerekend. In 2007 verzocht het echtpaar om de woning met toepassing van de foutenleer over te brengen naar het privévermogen.

Boekhouding

boekwinst

Het hof stelde dat de keuze om de woning als ondernemingsvermogen of privévermogen aan te merken, binnen de grenzen der redelijkheid, afhankelijk is van de wil van de ondernemer. De keuze kan bijvoorbeeld blijken uit de boekhouding. Terugkomen op deze keuze is echter slechts beperkt mogelijk. Het pand in deze zaak was juridisch te splitsen in een woondeel en een café. De woning was echter niet los te zien van het café, omdat het woondeel ook dienstbaar was aan de onderneming. Volgens het gerechtshof had de ondernemer op het moment van aankoop van het pand de keuze voor ondernemingsvermogen terecht gemaakt. Deze keuze was binnen de grenzen der redelijkheid. De ondernemer moet hierdoor de boekwinst op de verkoop van het woondeel van het pand tot zijn stakingswinst rekenen.

Gerechtshof ’s-Hertogenbosch, 16 maart 2012, LJN: BW1117