3.3 BTW en verhuur onroerende zaak
kantoorruimte
Stel u bent eigenaar van een pand met twee verdiepingen en u gebruikt de bovenste verdieping als kantoorruimte in uw eigen onderneming en verhuurt de onderste verdieping aan een andere BTW-ondernemer.
De verhuur van de onderste verdieping is voor de BTW de verhuur van een onroerende zaak. U hoeft voor de BTW dus niet het gehele pand te verhuren.
Maar bijvoorbeeld het verlenen van visrechten op een terrein is voor de BTW geen verhuur van een onroerende zaak, vanwege het ontbreken van exclusiviteit. Er is hier immers geen sprake van exclusief gebruik.
Verhuur van een onroerende zaak is van rechtswege vrijgesteld van BTW. Dit betekent dat u de BTW op kosten die u maakt in verband met de onroerende zaak niet in aftrek kunt brengen.