6.1 Onroerende zaken
U kunt niet om de BTW-aspecten heen bij koop, verkoop, huur en verhuur van onroerende zaken. Er kan soms zelfs belasting worden geheven bij (zelf)bouw of het bouwrijp maken van grond.
Begrip onroerende zaak
bestanddelen
Een onroerende zaak is volgens de wet: ‘grond, nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplanting, en gebouwen en werken die duurzaam zijn verenigd met de grond’. Ook bestanddelen van een onroerende zaak, zoals een cv-ketel of een inbouwkeuken, beschouwt de fiscus als een onroerende zaak.
Bepalen van onroerende zaak soms toch lastig
verplaatsen
Het is soms toch lastig om te bepalen wat een onroerende zaak is voor de BTW. U moet kijken of de zaken eenvoudig zijn te verplaatsen of demontabel zijn met beperkte kosten van de demontage. Zo zijn portocabins of zeecontainers die worden gebruikt als opslagloodsen, onroerende zaken. Voorbeelden van niet-onroerende zaken zijn caravans, tenten, stacaravans en chalets. Deze zaken worden ‘roerend’ genoemd en zijn belast voor de BTW.