U bent hier

Onderneming & Fiscus
…
Vastgoed2. Juridische aspecten
Voor Onderneming & Fiscus

2. Juridische aspecten

Dit hoofdstuk is eerder verschenen in Themadossier Fiscaal Rendement
Publicatiedatum: april 2021

class="catchword">onroerende zaken



duurzaam

Het begrip onroerende zaken staat in artikel 3.3 van het BW. Het gaat hierbij om de grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken. Het is dus belangrijk dat de zaak duurzaam ter plaatse blijft. Zijn zaken niet onroerend, dan vallen ze onder de roerende zaken. Dit geldt bijvoorbeeld voor een auto, computer of kassa.

2.1 Eigendom: een absoluut recht

De eigendom van een onroerende zaak is het meest omvattende recht dat u op vastgoed kunt bezitten. In juridische termen heet dit een absoluut recht. Een absoluut recht kunt u tegenover iedereen handhaven en u mag dit recht ook verdelen of opdelen. Zo kunt u een pand niet alleen bouwkundig delen, maar ook civielrechtelijk. Bij dit laatste ontstaan...

2.2 Huur en verhuur

Bij huur en verhuur van een pand is sprake van een relatie tussen de huurder en de verhuurder. De huurder betaalt voor het gebruik en genot van het pand een vergoeding aan de verhuurder. De verhuurder zorgt dat de huurder ongestoord genot kan hebben van de onroerende zaak. De regels waaraan beide partijen moeten voldoen voor de huur van woon- of...

2.3 Bedrijfsruimte

In het BW staat de term ‘bedrijfsruimte’ verder uitgelegd (ook wel middenstandsbedrijfsruimte genoemd). De wetgever omschrijft het begrip als een gebouwde onroerende zaak die is bestemd voor de uitoefening van een kleinhandelsbedrijf, een restaurant of cafébedrijf, een afhaal- of besteldienst of een ambachtsbedrijf. Er moet sprake zijn van een...