4.4 Uitstel IB bij overdracht bedrijfswoning

Invorderingswet

Als bij de overdracht (bedrijfs)onroerend goed overgaat naar privé, wordt de fiscale afrekening over de stakingswinst al gauw problematisch. Het vermogen is namelijk niet liquide en niet makkelijk uit te keren. In de Invorderingswet is daartoe een fiscale faciliteit opgenomen. Onder voorwaarden kan uw onderneming daardoor voor een periode van tien jaar rentedragend uitstel van betaling krijgen voor de verschuldigde IB over de stille reserves in de bedrijfswoning (zie ook paragraaf 3.1 en 3.4)

Voorwaarden

zekerheid

Dit rentedragende uitstel wordt verleend als de:

• bedrijfswoning is bedoeld voor duurzame zelfbewoning;
• u aannemelijk maakt dat u de belasting binnen de periode waarvoor u uitstel krijgt kunt voldoen;
• u voldoende zekerheid stelt;
• u over onvoldoende overige middelen – naast de bedrijfswoning – beschikt om de belasting te kunnen voldoen.

Einde uitstel

partner

hoofdverblijf

Het uitstel eindigt in de volgende situaties:

• bij faillissement van de voormalige ondernemer;
• bij toepassing van de schuldsaneringsregeling bij de voormalige ondernemer;
• bij diens overlijden, tenzij de partner aannemelijk maakt dat het resterende bedrag aan belasting binnen de periode waarvoor uitstel is verleend, zal worden voldaan;
• als de woning niet meer als hoofdverblijf voor de voormalige ondernemer dient.