Er komt geen aanpassing van Overbruggingswet box 3

Het kabinet heeft aangegeven dat de Overbruggingswet box 3 naar redelijkheid uitvoering geeft aan het Kerstarrest en voor een evenwichtige oplossing zorgt en dus wordt de wet niet aangepast. Er was om een aanpassing gevraagd omdat uit onderzoek naar voren was gekomen dat sommige vastgoedbeleggers door de huidige box 3-regels weinig tot geen rendement meer maken.

Organisatieadviesbureau Public Value geeft in een position paper aan dat particuliere vastgoedbeleggers door de wijzigingen in box 3 vanaf 1 januari 2023 nauwelijks of geen rendement meer behalen op hun bezittingen. Hierdoor worden beleggers in huurwoningen gedwongen om hun woningen te verkopen waardoor het aanbod aan huurwoningen dus krimpt. Het bureau stelt als oplossing voor om voor de periode van de overbruggingswetgeving met terugwerkende kracht een keuzemogelijkheid voor het onderbrengen van vastgoed onder het resultaat uit overige werkzaamheden (V&A) van box 1 te introduceren.

Indirect rendement uit waardestijging woning

Het kabinet geeft in reactie hierop aan dat verhuurders meestal ook indirect rendement halen uit waardestijgingen van woningen, wat belast wordt in box 3. Als deze waardestijging meegenomen zou worden in de berekeningen, zou het rendement aanzienlijk hoger zijn. Een daling van het te verwachten rendement kan er inderdaad toe leiden dat sommige huiseigenaren hun woning(en) moet(en) verkopen. Maar het verkopen van de woniingen kan wel positieve gevolgen hebben voor starters op de woningmarkt, die tot voor kort werden verdrongen door beleggers.

Overbruggingswet zorgt voor evenwichtige oplossing

Een ingrijpende structuurwijziging is echter op korte termijn niet mogelijk. Momenteel geldt de Overbruggingswet, die het werkelijk behaalde rendement beter benadert. Het kabinet heeft onlangs ook een conceptwetsvoorstel box 3 ingediend dat ertoe moet leiden dat het werkelijk rendement nog beter wordt benaderd en belast. Het is dan ook niet van plan om het voorgestelde idee van het onderbrengen van vastgoed in box 1 met terugwerkende kracht in te voeren. De Overbruggingswet box 3 geeft namelijk naar redelijkheid uitvoering aan het Kerstarrest en zorgt voor een evenwichtige oplossing.