Wat had Prinsjesdag in petto voor de eigen woning?

Ook deze Prinsjesdag bracht weer een aantal veranderingen voor de eigen woning. De opvallendste wijzigingen zijn dat starters per 2021 op de woningmarkt bij het kopen van een huis geen overdrachtsbelasting meer gaan betalen en dat het eigenwoningforfait volgend jaar daalt. Maar er is natuurlijk nog meer!

Dat koopstarters onder de 35 jaar vanaf 2021 geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen als ze een eigen woning kopen was al uitgelekt. Dit levert hen een flink voordeel op want die overdrachtsbelasting is nu nog 2% voor woningen. De regeling gaat voor de komende vijf jaar gelden. Daarentegen gaan beleggers in woningen 8% betalen. Ook het eigenwoningforfait ondergaat weer een flinke verandering. Voor woningen met een WOZ-waarde tussen de € 75.000 en de € 1.110.000 daalt het percentage in 2021 naar 0,5%. Nu is dat nog 0,6%.

Minder voordeel met hoog inkomen

Het aftrekpercentage voor de hypotheekrenteaftrek daalt van 46% naar 43%. Bij een inkomen hoger dan € 68.507 heeft een belastingplichtige dus minder voordeel.  Oversluiters van een hypotheek met een hoog inkomen kunnen dit dus beter dit jaar nog doen want dan zijn de oversluitkosten en de boeterente nog tegen 46% aftrekbaar. Belastingplichtigen zonder hypotheekschuld of een lage hypotheekschuld waarbij het eigenwoningforfait hoger is dan de aftrekbare kosten hebben recht op een extra aftrekpost (Wet Hillen). Deze aftrek wordt in 30 jaar afgebouwd. Voor 2021 geldt dan dat nog maar 90% van het verschil tussen het forfait en de aftrekbare kosten af te trekken is. In 2020 is dat nog 93%.

NHG-grens gaat naar € 325.000

Hypotheken zijn tot een bepaald bedrag af te sluiten met de Nationale Hypotheek Garantie. Deze grens ligt voor dit jaar nog op € 310.000 maar gaat volgend jaar naar € 325.000. Huizenkopers die energiebesparende maatregelen nemen kunnen een hogere hypotheek krijgen, in 2021 is dit maximaal € 344.500. En goed nieuws voor huizenkopers met een studieschuld. Deze schuld gaat waarschijnlijk vanaf 2021 minder zwaar meerekenen als een hypotheek wordt aangevraagd.