Btw privégebruik bedrijfspand terug bij af

Gebruikt u een pand van uw onderneming deels privé, dan kan het zijn dat de btw-aftrek en heffing over dit privégebruik volgend jaar verandert. Demissionair minister De Jager van Financiën heeft pas een wetsvoorstel bij de Tweede Kamer ingediend waardoor de regeling weer teruggaat naar de situatie van voor 14 juli 2005. De geplande ingangsdatum van de nieuwe wet is 1 januari 2011.

Als het wetsvoorstel doorgaat, verdwijnt het huidige stelsel van aftrek en heffing van btw over het privégebruik. Daarvoor in de plaats mag u de btw over het gedeelte van de woning dat u privé gebruikt niet meer aftrekken. U hoeft dan geen btw meer te betalen over uw privégebruik. Gaat u een groter- of kleiner deel van het pand privé gebruiken, dan moet u het bedrag dat u aan btw heeft afgetrokken herzien in het jaar waarin de verhouding is veranderd.

Correctie blijven toepassen

Ter verduidelijking van bovenstaand verhaal een klein voorbeeld: Als uw bv een bedrijfspand verwerft voor een bedrag van € 400.000, mag u de btw daarover à € 76.000 aftrekken als voorheffing. Gebruikt u het pand daarentegen voor 25% privé, dan is (25% van € 76.000) € 19.000 hiervan uitgesloten. U mag dan dus slechts € 57.000 aftrekken. Gaat u bijvoorbeeld na een jaar ineens 35% van het pand privé gebruiken, dan moet u het afgetrokken bedrag aan voorheffing dat betrekking heeft op de aankoop van het pand dat jaar corrigeren in uw btw-aangifte. In dit geval is dat 10% van de aan jaar 2 toe te rekenen vooraftrek van € 7.600 (€ 76.000/10 jaren). Dit zou neerkomen op € 760. Als het privégebruik verder gelijk blijft, moet u deze correctie blijven toepassen tot negen jaar na het jaar van aanschaf van het pand.