Algemene kennis leidt niet tot voordeel

Gebruikt u bij de aankoop van een onroerende zaak bepaalde kennis, dan kan er sprake zijn van resultaat uit overige werkzaamheden. Algemene kennis over de winstpotentie is volgens Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden echter niet voldoende om te spreken van resultaat uit overige werkzaamheden.

In deze rechtszaak ging het om twee broers die samen met een derde een boerderij kochten. De aankoopprijs van de boerderij was € 1.630.000. Twee dagen later verkochten ze de boerderij voor € 1.800.000. De inspecteur legde een navorderingsaanslag op omdat hij vond dat de behaalde verkoopwinst behoorde tot het resultaat uit overige werkzaamheden. Bij de partijen was er volgens hem voldoende kennis aanwezig over de winstpotentie van de boerderij dat het voordeel te verwachten was.

Geen bijzondere vorm van kennis

De rechter was daar echter niet zo van overtuigd. De inspecteur kon namelijk niet bewijzen dat de partijen beschikten over voorkennis of enige andere bijzondere vorm van kennis. Het ging hierbij alleen om algemene kennis over de winstpotentie van de boerderij. De gunstige aankoopprijs van de boerderij was daarnaast onvoldoende om aan te nemen dat het resultaat voorzienbaar was. Dit bleek ook uit het feit dat opvolgende kopers een veel hogere verkoopopbrengst behaalden. De broers en de derde hadden anders zelf wel dat hogere resultaat proberen te realiseren. Dat was hier echter niet het geval. Het gerechtshof bevestigde de uitspraak van de rechtbank en vernietigde de navorderingsaanslag.
Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 26 augustus 2014, ECLI (verkort): 6691